Abogado gastos hipoteca subrogación. Planteamiento del caso:
Mis clientes acudieron a un abogado especialista en gastos de hipoteca por subrogación para exponer su caso. En el año 2015 se subrogaron en un contrato de préstamo hipotecario con modificación de condiciones financieras. La subrogación se hizo con la entidad financiera Caixabank. En la Escritura de subrogación se encontraba la común cláusula de “gastos de hipoteca”. Esta cláusula impone el abono de todos los gastos derivados de la subrogación en el préstamo hipotecario a la persona consumidora.
Abogado interpone demanda:
Como abogado especialista en gastos de hipoteca por subrogación informé a los clientes de que esta práctica es abusiva, según la Ley General de Consumidores y Usuarios. Así, a través de abogado realizamos una reclamación extrajudicial ante el Servicio de Atención al Cliente de Caixabank, el día 27 de julio de 2020. Ante la falta de respuesta de la entidad bancaria, no quedó otro remedio que presentar la demanda solicitando la nulidad de la cláusula, y la condena a Caixabank a pagar el 50 % de los gastos de Notaría y el 100 % de los gastos de Gestoría, Registro y Tasación.
Sorprendentemente, una vez recibida la demanda, la entidad financiera decidió allanarse a la misma. Asumió así la nulidad de la cláusula y la obligación de indemnizar a mis clientes.
Indudablemente, entendimos que, además, la actitud mostrada por la entidad bancaria era constitutiva de mala fe. Recordamos que ni siquiera contestó a la reclamación planteada en vía extrajudicial. De esta manera, obligó a los consumidores a acudir a la vía judicial, para proceder seguidamente a allanarse a la reclamación.
Sentencia favorable en gastos de hipoteca por subrogación:
El Juzgado nos da la razón y a este respecto la Jueza establece:
“De los documentos aportados con la demanda se infiere que la parte demandada ya fue requerida en sede extraprocesal, para reconocer la nulidad y devolver diversas cantidades, sin acceder siquiera a devolver aquéllas a las que ahora se allana. Dicha postura en sede extraprocesal se considera constitutiva de la mala fe que describe el artículo 395.1.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, por lo que procede la condena en costas de la demandada.»
En definitiva, es fundamental realizar una reclamación extrajaudicial previa a través de un abogado especialista en gastos de hipoteca por subrogación. No obstante, existe la posibilidad de que el banco no la atienda. Si esto ocurre, igualmente a través de un abogado especialista en gastos de hipoteca por subrogación, es necesario interponer una demanda. En estos casos, los Juzgados proceden a declarar la mala fe de la entidad bancaria. En consecuencia, condenan a esta, no sólo a pasar por la nulidad y a abonar las cantidades correspondientes al cliente, sino también a asumir las costas del procedimiento judicial.
Podéis acceder a la sentencia pinchando AQUÍ.
Igualmente, si tienes contratada una hipoteca subrogada y quieres reclamar los gastos de hipoteca, puedes contactar con un abogado especialista en el siguiente enlace
