Reclamar los gastos de hipoteca

¿Tienes o has tenido un préstamo hipotecario? !Es muy probable que tengas derecho a reclamar esas cantidades!

A lo largo de los últimos años ha sido muy habitual que, sin mediar negociación alguna, el día de la firma del préstamo hipotecario, la entidad bancaria obligue a los prestamistas mediante una cláusula, a asumir el pago indiscriminado de los gastos inherentes a la constitución del préstamo hipotecario (Notaría, Registro, Tasación, y Gestoría).

​Esta práctica genera un desequilibrio entre las partes del contrato en perjuicio del consumidor. Todo ello es contrario a la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios.

Esto implica, la nulidad del contrato, y por tanto, la necesaria devolución de las cantidades pagadas, que, previa reclamación extrajudicial (recomendable hacerla a través de abogado) podrán articular una demanda al Juzgado de Primera Instancia de su domicilio, a través de un abogado especialista. 

​¿Qué puedo reclamar?

​Según el criterio del Tribunal Supremo puedes reclamar el 50 % de los gastos de Notaría, y el 100 % de los gastos de Gestoría, Tasación y Registro de la Propiedad.

¿Puedo reclamar si mi hipoteca es antigua o está cancelada?

El criterio sobre esta cuestión no es unánime en todas las provincias de España. En la mayoría de ellas, y en concreto en Bizkaia, donde este despacho tiene sede, SÍ puedes reclamar aunque tu hipoteca tenga una antigüedad superior a 5 años, o incluso estando cancelada. Puedes aclarar tu caso en concreto pinchando en este enlace. 

​¿Todas las hipotecas contienen esta cláusula de gastos?

 Prácticamente todas las hipotecas contienen esta cláusula salvo aquellas suscritas a partir de la entrada en vigor en 2019 de la Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, que reguló esta cuestión.

​En este despacho de abogados, hemos sido pioneros en la reclamación de gastos de hipoteca. Prueba de ello es el caso de éxito que puedes leer en este enlace, o el artículo jurídico escrito en la Tribuna de la web especialidada de la editorial Lefevbre – El derecho sobre el plazo para reclamar los gastos de hipoteca en este enlace, u otro artículo en el ranking nacional de abogados Emérita Legal, sobre las especialidades que se producen cuando hablamos de una hipoteca por subrogación, que también puedes leer en el siguiente enlace.

​Es por ello por lo que si el banco te obligó a pagar la totalidad de los gastos  de tu préstamo hipotecario, es imprescindible que te pongas en contacto con un Abogado especialista en Derecho Bancario y reclames así los derechos que te corresponden.

Puedes llamarme o escribirme para formalizar la reclamación.